過戶
房產過戶指的是房屋過戶給自己的子女或者他人的時候需要辦理的一種手續，房屋過戶主要給大家充分了解房子過戶流程是很重要的，很多人不清楚房子過戶需要什么手續，房子過戶需要多少錢，跑來跑去浪費時間又準備不齊全，下面給大家詳細介紹一下房子過戶流程以及相關內容。
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2021-05-22 22:56:00 -
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2021-04-08 17:27:00 -
7個回答
房產過戶怎樣省錢、方便
父母名下房產過戶給子女怎樣省錢？陳先生和其姐妹最近為父母的房子分配問題頗為頭痛。兩年前，陳先生的父親去世，名下有一套房產，且未定遺囑。近日，陳先生和母親希望能放棄對該房產的權利，而讓陳先生的兩個姐妹取得房產的所有權。同時，陳先生母親名下也有一套房改房，其母則欲將該房留給陳先生。也就是說，陳先生爸媽名下各有一套房產，現在陳先生的母親希望能將兩套房產分別留給兒子和兩個女兒。這種情況下，陳先生家應該采取怎樣的方式，才能比較劃算地處置兩套房產的轉名衷震律師認為，這種情況下，應該對兩套房子的具體情況具體分析。首先，陳先生的父親名下房產屬于陳父與陳母的夫妻共同財產。陳父去世后，應先分割該房產，即陳母占有該房屋1/2產權，另外1/2產權作為陳父的遺產由陳母、陳先生及其姐妹繼承。因陳父生前無遺囑，該遺產應按法定繼承進行分配。陳先生、陳母及陳先生的兩個姐妹應共同到公證處辦理繼承公證，陳先生和陳母在公證書中聲明放棄遺產繼承。公證處將據此出具公證書，確定陳先生的兩個姐妹各自的繼承份額。陳母、陳先生及其兩個姐妹可持繼承公證書及相關資料到房管部門辦理相關登記手續。釋疑一：繼承和贈與的稅費標準據了解，辦理繼承登記房管部門需收取的費用為：房屋所有權登記費(個人登記50元/宗)、權證印花稅(5元/本)。同時，陳母名下的1/2產權則可以以贈與或轉讓的方式轉讓給陳先生的兩個姐妹。如以贈與形式轉讓，需要辦理贈與公證。再根據贈與公證書及相關資料辦理變更登記。辦理贈與登記房管部門需收取的費用為：房屋所有權登記費(個人登記50元/宗)、權證印花稅(5元/本)、契稅(按評估價的3%計收)、土地增值稅(按國家有關規定征收，具體標準由稅務機關核定)、土地出讓金(私人住宅，不含經濟適用房、解困房、安居房，按其網格點基準地價的3%計收;單位住宅，按其網格點基準地價的30%計收)。釋疑二：轉移登記的稅費標準那么，對于另外一套房產而言，如陳母欲將其名下的房改房轉讓給陳先生，因陳先生是陳母的直系親屬，則建議采用贈與方式。辦理贈與登記所需程序及房管部門需收取的費用與前述一致。如辦理房改房轉移登記，房管部門需收取的費用為：房屋所有權登記費(個人登記50元/宗，每增加一本按每本10元收取工本費)、房地產交易手續費(買方：1.5元/平方米)、權證印花稅(5元/本)、印花稅(買賣雙方各按交易金額的0.05%計收)、契稅(個人購買普通住宅的按交易價或評估價的1.5%計收，其余按交易價或評估價的3%計收)、土地出讓金(未繳交土地出讓金的，按房屋所在地段的標定地價計收，具體由廣州市房地產估價所核定)。建議陳先生直接向房管部門咨詢，具體以房管部門的意見為準。溫馨提示：5年以上房產轉名交易比贈與更劃算中原地產有關專家建議，如房產的樓齡已超過5年，則交易買賣雙方主要的費用就是共支付約1.8%的契稅等稅費。但如果辦理贈與，僅贈與所花的公證費已大約需要標的價值的2%，另外買方還要再支付3%的契稅。同時，如日后出售的該住宅非唯一住宅的話，還需再交20%個人所得稅。所以，超過5年的房改房過戶可能辦理交易還更劃算。
2021-01-25 11:47:37 -
7個回答
現在房屋還能過戶嗎
按照當初的協議是有效的
2021-01-25 11:25:00 -
5個回答
房屋如何過戶?在哪辦理?需要哪些資料?
房產過戶去哪兒辦理？1、房屋權屬登記，是房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并且依法確認房屋產權是歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括房屋權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。2、房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規定，省、自治區人民政府建設主管部門歸口管理本區域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。房產過戶辦理流程有哪些？1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續、3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。4、現在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估。6、以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2021-01-25 11:22:26 -
10個回答
有關二手房過戶時需要注意的問題!
通用的要注意:房本的真偽,房產證上名字和產權人身份證上名字是否一致,身份證號是否一致。房產證地址與現在地址是否一致,房子內是否有戶口,能否順利遷出。房子是否有抵押。其他的可能各個地區不一樣吧還要注意的是婚前財產還是婚后才產,如果是婚前要開單身證明,如果是婚后夫妻雙方在過戶時能不能到場,還要確定婚姻是否正常,如果是離婚,看看在過戶時前妻或者是前夫是否能到場
2021-01-25 11:18:55 -
3個回答
過戶指導價指的是什么意思？
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶
2021-01-25 11:18:40 -
9個回答
各位大俠請幫幫我！使用權的房子應怎樣辦理過戶手續？
使用權的房子賣方必須先轉產權才能過戶交易。
2021-01-25 11:18:14 -
11個回答
房產證誰拿了都允許過戶？
不能，第一是你是第一繼承人，第二此房產過戶需要到公證處公正。
2021-01-25 11:17:54 -
6個回答
以前用我姑姑名字在上-海自建的房子，屬于街上的門面房，現在要過戶到我和我老婆的名下來，費用多少？
可以，但是需要公證費用，并且雙方都要到場。你這種情況要看你們是辦理正常過戶呢還是辦理贈與手續，收費不一樣。過戶價錢比較低，也要看房產證的拿證日期，如果滿5年了就沒稅。沒滿的話就要交個人所得稅和營業所得稅！各地收費不一樣，去房管局問。
2021-01-25 11:17:03 -
3個回答
房產證上寫有子女的名字，父母去世后，子女是否不需要再辦理過戶，不需交繼承稅、遺產稅等？
父母房產證有子女名字，父母去世后，子女是否需辦過戶和遺產稅
2021-01-25 10:54:20 -
3個回答
房產如何過戶？哪種房產過戶手續最省錢？
房子過戶怎么最省錢？一、父母的房屋過戶給你，因是直系親屬，分家析產方式（贈與）最省錢；繼承過戶最便宜，幾百元手續費就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產業主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才最便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。二、建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大于5年的免）、增值稅5．5％（房產證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。房子過戶怎么最省錢？房屋過戶有哪幾種方式？房屋過戶有哪幾種方式？參看過戶的兩種方式：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以后出售時需要交納20％所得稅。二、若子女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：1、測繪費1．36元／平方；2、評估費0．5％（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內1％、90平～144平內1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；4、所得稅按全額的1％由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6／平方，雙方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；7、營業稅5．6％，普通住房若滿2年可減免。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。綜上所述，文中主要所講的就是房子過戶怎么最省錢？房屋過戶有哪幾種方式？房屋過戶的方式比較多，不同的方式流程不同，優惠也是大不同，小編建議大家，最好在過戶前將各個方式都了解一遍，這樣也能挑選出來一個最為適合自己的方式，就能達到省錢的目的。
2021-01-08 10:05:31 -
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2019-10-17 06:39:07
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