二手房
什么是二手房？二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。房產超市知識庫讓您了解更多關于二手房交易流程、二手房貸款流程、二手房交易過戶等相關二手房過戶交易事項信息。
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二手房辦理按揭可以嗎？
可以的按揭貸款的具體情況，請參照下面：貸款條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
2021-06-11 10:26:06 -
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購買二手房不滿兩年需要交營業稅
增稅
2021-04-25 18:50:24 -
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您好，嘉興二手房交易要繳納哪些稅金？滿5年是不是免交增值稅？
滿5年是免交增值稅的。。
2021-01-27 09:48:23 -
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買賣二手房如何交易?全款購買二手房,一般房款怎么付?
在二手房交易過程中，房款如何支付對于買賣雙方來說都是十分重要的一環。對于付款方的購房者來說，每一次交錢都需要非常重視，以免給自己造成損失。那么涉及到“錢”的環節都有哪些呢？怎么交才安全呢？一、定金根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護，買二手房同樣要遵循這一規定。另外在交易過程中如果購房者違約，定金是不會返還的，因此一定要看好房源確定購房意向之后再交。當然如果賣方存在違約行為導致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。交定金的時候購房者還要注意簽訂定金協議或定金合同，各種細節要標注清晰比如：房屋地理位置、交易價格、時間等。定金必須繳納給賣方，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來。二、全款購房對于全款的用戶來說，談妥價格、簽好買賣合同后，安全的做法是購房人將購房款準備好，同賣方到房管局辦理房產過戶手續之后，馬上一同到開戶銀行將購房款存入賣方的賬戶。當然為了保障交易安全可以通過在公證處交接、律師事務所交接、銀行托管等方式來進行房屋款項的交接。三、貸款購房如果購房者采用貸款方式，情況比較復雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問題。根據大部分城市的銀行規定，可貸金額為房價的70%~80%。然而對于二手房來說，可貸額度是根據“評估值”來計算的。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋比例會更低。房款減去可貸額度，就是購房者需要支付的首付款。對于新手買家來說，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據。四、稅款稅費主要是在過戶前，買賣雙方到稅務部門繳納。這里需要注意的是，在簽訂合同之初就要和賣方約定各類稅費由誰支付，以免交的時候發生糾紛。五、尾款為了保障物業交接的順利，建議買方要求中介代管保證金，一般3000到5000左右，用于結清水電煤氣以及管理費，以免在進行物業交割的過程中產生不必要的麻煩。
2021-01-25 11:50:32 -
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安苑北里二手房均價是多少?
一房一價，大概在5000-7000左右
2021-01-25 11:47:50 -
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沒有房產證的二手房怎么寫買賣合同
二手房屋買賣合同樣本賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）買方：_______________________________（以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）房屋座落幢號室號套（間）數建筑結構總層數建筑面積（平方方）用途2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓（）、劃撥（）。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。五、本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用，違約金規定為___________元。六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方各一份。八、雙方約定的其它事項：_____________________________________甲方（簽名或蓋章)_______________乙方（簽名或蓋章）_______________監證機關：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________代理人（簽名或蓋章）______________________簽訂日期：___________年____月____日
2021-01-25 11:25:27 -
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二手房如何交易?二手房交易需要注意什么?如何避免糾紛的發生?
二手房的交易過程比較復雜，賣家或者買家時常會因為忽略了一些問題或者細節就產生糾紛，所以在交易的時候需要格外小心。那么，二手房交易時經常出現的糾紛有哪些？又該如何預防這些糾紛發生呢？小編今天就為大家講解一下。一、二手房交易常見的糾紛有哪些？1、房屋價格浮動引起糾紛許多糾紛是賣方與買方在辦理過戶手續過程時，發現房屋價格產生了浮動后引起的。雙方因為價格浮動想要反悔，買方不購買房屋或者賣方不售賣房屋，然后以種種借口不辦理過戶手續，另一方就只能起訴至法院。2、雙方缺乏信任引起糾紛二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。3、中介機構行為不規范引起糾紛由于買賣雙方常常通過中介機構進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。4、賣方故意隱瞞真實信息引起糾紛賣方有時會為了促成交易，便隱瞞房屋的真實信息，比如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同后另一方發現問題后，雙方產生糾紛。二、如何防范糾紛產生？1、找一個聲譽良好的中介公司買賣雙方需要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司。在委托中介機構代理之前，買方還要記得詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，這些服務項目又2、查清房屋的產權及權利狀況買方要確定房屋占用范圍內的土地性質和土地使用權取得的年限，并到房地產交易中心產權調查狀況，也應注意查驗賣方的房地產權證，確定產權人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。3、簽訂一個詳細明確的買賣合同買賣雙方應對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業管理費由誰承擔等作出明確的約定。此外，還應對雙方的違約責任及違約金作出明確規定，以防止糾紛產生。4、買賣雙方要盡快辦理過戶手續買賣雙方在簽訂房地產買賣合同后，應及時辦理過戶手續，這樣可以避免因時間拖延而導致情況發生變化，從而延誤辦理時間，同時也是為了預防因價格變動而導致毀約和糾紛產生。
2021-01-25 11:21:04 -
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二手房如何交易？二手房的的買賣流程大概是怎么樣子的？
買賣流程：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
2021-01-25 11:20:49 -
7個回答
二手房購買手續要怎么辦？？
二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
2021-01-25 11:19:19 -
1個回答
潘家園東里二手房最新成交價是多少?
10000左右每平方
2021-01-25 11:18:26 -
二手房成交價哪里看 買賣流程是怎樣的
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