精裝房交房時如何驗房?有什么驗房技巧嗎?

一、收房日期和形式已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發現，現場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態，和開發商、物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那么開發商就會以“業主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規定。二、需要準備的驗收工具1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監理和你一起去驗房，其實這是最好，最有效的方式）。三、驗收過程和具體步驟要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發商代表簽字確認。第一項：查驗文件業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：1、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。-必須具備。2、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走。3、開發商提供的《住宅使用說明書》-開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統一性的文件，是必須要有的，根據省市的不同可能還會有其他的文件）第二項：驗房注意事項和驗收內容1戶門1.1門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特別聲音。1.2門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；1.3除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。1.4要注意門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。2窗戶2.1仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。2.2窗與混凝土接口有無縫隙；窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。

驗房最重要的帶驗房工具，按平方區域逐一進行檢查，尤其應該帶空鼓錘，甲醛測量，電子尺，祝您入住愉快

(一)在簽訂購房合同時，一定要把關于精裝修交付的各個產品的品牌、型號、交付標準、違約處理等情況詳細的約定在合同里。(二)精裝修房驗收的時候購房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的。所以首先提醒購房者簽訂購房合同后，如果您選的房子是開發商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開始做工程裝修前有時間過去工地看看，可以拍照作為證據，將來萬一出現這方面引起的問題可以防止開發商推脫責任。(三)收房時要注意檢查以下幾方面：1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整;地板與踢腳板的結合是不是緊密;尤其是地板墻角及門口的位置要多加留意。2、瓷磚。檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無翹起，磚縫之間有沒有過大或過小的問題。3、衛生間。在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢。還可以與樓上業主商議用同樣方法查驗天花板是否滲水。4、坐廁。洗面臺要打磨光潔不能出現裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時反復多次的進行排水試驗。5、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花;櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。6、電話線路、電視天線信號是否清晰。7、檢查電器。注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調等等.是否是質量合格的。

精裝房和毛坯房比，多了裝修，驗房復雜很多。精裝修驗房先看房屋結構是否與約定相符，然后檢測裝修材料是否與合同承諾一致。需要掌握一定的專業知識，才能完成驗房。一、客廳1、墻體在檢查客廳墻體的時候，應該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現象。對于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墻體立面與天花板銜接處）是最容易出現的問題。2、地面木地板最容易出現拼接縫隙過大、起鼓等現象，檢查時重點觀察地板的進門處、與陽臺的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動和起伏的現象。3、戶門著重檢查戶門開合是否足夠靜音、順暢，門把手、荷葉等五金件是否存在松脫或銹蝕跡象，如果有就要及時通知更換。4、門禁系統現在很多門禁系統都是可視對講的了，驗收時要從單元門進行一次對講試驗，觀察一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動。5、插座客廳內的各種插座很多，檢查一下各個插銷的電路是否正?？捎?，重點要看一下電話線的位置是否合理。其次要看一下各個插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。6、空調機位及電源空調（主要指立式空調）的預留位置是否合理是很關鍵的，另外在空調預留位旁是否留有相應的打孔和電源，也是需要重點觀察的地方，如果沒有就要馬上進行改造。7、飄窗首先檢查飄窗的密閉性、隔音性能是否良好，之后看下飄窗與墻體連接的部位是否嚴絲合縫。再有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音。如果是一層的住戶還要看一下窗外的護欄是否安裝牢固、無銹蝕現象。二、廚房1、廚房墻體目前精裝修房廚房的墻體大都是瓷磚墻，比較容易出現的問題是磚體有色差、鋪設間隙過大或不勻、轉角處瓷磚開裂以及瓷磚與墻體之間存在空洞。2、廚房地面廚房地面應鋪防滑磚，應該首先注意觀察一下磚體鋪設是否平直順暢，同時也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設間隙過大或不勻、瓷磚開裂等現象3、廚房吊頂對于廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。4、廚房櫥柜先看柜體是否存在變型、氣泡等現象，再觀察一下櫥柜石材切割是否精細平直、無破損，第三就是五金件了--開合順滑、噪音低、無銹跡的五金件才是合格產品。5、預留冰箱位注意測量一下預留冰箱位是否過?。ɑ蜻^大），要根據預留的冰箱位購入尺寸合適冰箱，避免冰箱過大放不進位的尷尬，或冰箱過小產生空間的浪費。6、廚房電源看一看電源的數量是否夠用，如果不夠用就要在收房時進行改造升級。其次就是電源位置是否合理，方便今后對廚房電器的應用。7、廚房煙道最好可以打開一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以后有可能出現“倒煙”現象。8、廚房上、下水上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。三、臥室1、墻體對于除純白色之外任何顏色的墻面都容易出現墻面顏色不均、不光滑的現象。除此之外，臥室飄窗的墻體也容易產生水平度和垂直度不夠的問題。2、石材臥室石材大多數應用于飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。3、木地板木地板起鼓是最常見的問題，重點觀察地板的進門處和緊靠墻體的四周是不是有松動和起伏的現象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒上膠的一定要上膠、有變形現象的必須查明變形原因，排除原因后再要求更換。4、電路先檢查一下臥室內各個插銷的電路是否通暢、正常，重點要看一下臥室內的電話線是否到位。其次要看一下各個插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。5、飄窗飄窗重點檢查與墻體連接部位的打膠是否嚴密、精細，還有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音，如果是隱形紗窗的話要反復地多開合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。6、五金件注意安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在松動現象，反復開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。四、衛生間1、保暖性衛生間的保暖性是一個比較容易忽視的問題，在對衛生間的保暖性進行驗收時應該著重觀察衛生間暖氣組的暖氣片數，原則上暖氣片數的與衛生間的面積比不應該低于客廳。2、防水性能用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。除此之外，給衛生間做一次閉水試驗，先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業主注意觀察是否有漏水現象發生。3、通風性能良好的通風性能是保持衛生間清潔、干燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好采光、通風能力的明衛。4、衛浴設備品質對于精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴設備的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光滑潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設備的下水應該通暢好用。最后要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況。

一、客廳篇1、驗墻體注意觀察墻體上的色彩是否均勻、墻面是否光滑，是否存在著色方面的問題，特別是除白色以外的其他顏色涂料，一旦出現色度不一致，看起來會非常影響美觀。此外，尤其需要注意的是墻面和天花板銜接的地方，如果墻體裝修工藝不夠精細，這里就是“重災區”。2、驗地面仔細在各個角落都慢慢走一遍，檢查地板有沒有發出“吱嘎”的響聲，以此來確定是否存在不平整和裂縫。重點檢查地板和墻體、陽臺、地磚等的銜接處，排除松動現象。3、驗插座觀察插座和電話線的安裝位置以及排布是否合理，檢查各個電路系統能否正常使用，避免后期使用時出現問題帶來不便。二、臥室篇1、驗踢腳線檢查踢腳線的上膠情況，一旦發現上膠有問題的一定要及時補膠，并觀察靠近進門處的踢腳線有沒有出現鼓包和松動，存在問題的及時更換和修補。2、驗飄窗檢查飄窗的整體隔音性和密閉性，以及和墻體連接的部分是否可以完全合縫。試著推拉一下窗戶，感受一下開合是否順暢，有沒有雜音。3、驗五金件臥室門和飄窗上面的五金件，可以通過反復開合檢查有沒有噪音，從而確定是否存在松動，如果五金件有質量問題，一定要及時更換。