房屋類型
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農村舊房改造基本要求是什么?舊房改造需要哪些手續？
答：一、改造方式1、農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。2、在住戶自愿的前提下，經鄉鎮村協調，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統建新房的扶持政策，置換雙方實現雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。3、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優先安排任務。二、改造要求在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現致貧現象發生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內。鄉鎮政府要積極引導，防止出現群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結構安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應控制在60平方米以內，可根據家庭人數適當調整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉鎮(區)要組織技術力量編制可分步建設的農房設計方案并出臺配套措施，指導農戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農民富裕后擴建。農房設計要符合農民生產生活習慣，體現民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統風貌。三、質量標準以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設防要求，有條件的可推廣使用節能建筑，鄉鎮(區)管理人員應在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質量標準關，確保改造后的房屋“安全、實用、經濟”。綜上所述可知農村舊房翻新政策規定是從三個方面考慮的，一是舊房翻新對象，對象要求是經濟困難的貧困戶家庭。二是改造方式，主要以農戶自建為主，也可政府統一建設，且對于新房面積根據家庭人口嚴格要求不得超過限定面積。三是改造質量，房屋改造質量應符合安全，實用，經濟。
2021-06-11 16:10:51 -
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農村的房子可以辦房產證嗎?農村如何辦理房產證?
答：農村的房子房產證辦理的流程以下：第一，首先申請人提交材料提出申請：第二，受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理第三，公告；第四，審核；第五，收取手續費；第六，記載到登記簿；第七，發房產證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。
2020-09-04 13:51:55 -
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有誰比較清楚自建房可以貸款嗎？
答：自建房符合以下抵押種類的，可以跟銀行申請抵押貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。抵押品分類第一百八十條規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押?？梢栽O定抵押的財產屬于不動產，對于動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規定。抵押人應提供的資料;1、抵押人同意抵押的書面申請及相關證明;2、抵押人的資格證明;3、對抵押物享有所有權(或處分權)的證明;4、抵押物基本狀況;
2020-08-25 14:29:16 -
3個回答
二手房個人房源自建房的？請大家幫忙解答下？
答：首先，你可以在網上查看二手房出售信息，各大小中介都把自己的好房源發布到網絡上。你可以根據自己的要求搜索?；蛘咧苯尤ブ薪殚T店看他們的出售信息?？吹奖容^合式的房子你可以咨詢中介經紀人，他們會免費帶你看房。只要看中了，流程交給中介去搞，你只要按他們的要求提供諸如單身證明，結婚證明，身份證，戶口簿之類的原件或復印件。費用嘛則要看房子是否滿了5年了，滿5年的沒有營業稅，沒滿5年的房子購買時則要交營業稅：評估總價*5.8%。另外的費用大概在2%左右(這2%是必需的要交的，包括過戶，貨款以及雜費)。
2020-08-12 13:54:08 -
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二手房個人房源農村的？請問有哪位大神知道，求解答！
答：目前大部分的個人房源信息都在中介的手上。房東如果是通過門店找到中介，那么這些個人房源信息你只能通過中介獲得。房東如果將個人的租房信息發布在各大網站上，很快也會有房產中介公司的人員會和房東聯系。包括像安居客等房產服務網站，一旦你在他們網站發布房源信息就會有中介來聯系確認你的房源，并承諾出租。但是還是有不少網站接受個人房源發布，并且不讓中介干預。
2020-07-08 14:20:13 -
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農房買賣是否合法？農村房屋買賣規定是怎么樣的？
答：一、農村房屋買賣合法嗎？根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。根《土地管理法》第六十二條第一款規定：“村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農村房屋的買賣和出租。同時，由于根據《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個人財產范疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規定：“公民個人（包括農民在內）對于其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產占有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式?！睆闹形覀兛梢钥闯?，農村的村民是有權利出賣自己在農村的房產的。二、農村房屋買賣有效必須符合哪些條件？（1）購房者主體資格合法農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。（2）售房者的主體資格合格賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。（3）購房者應當符合申請宅基地的條件農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。（4）買賣經過村民委員會同意這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。其實，在實踐中，對于農村房屋買賣活動的效力是有爭議的，雖然如此，購房者只要依法買房，一般也不會有什么太大的風險。假如您不知道該怎么做才算是依法買房，建議您不妨去咨詢一下專業人士，讓他為您提供有效的幫助。
2020-06-28 14:43:12 -
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農村房屋如何過戶？農村房屋的過戶需要什么手續？
答：一、農村房屋買賣應該具備哪些條件？1、購房者具有合法的購買資格農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。2、售房者具有合格的出售資格售房者必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。3、購房者符合申請宅基地的條件農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。4、買賣需經過村民委員會同意從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分，所以房屋買賣需經過村委會同意才可以。二、農村房屋過戶需要哪些材料？1、登記申請書2、申請人的身份證明3、房屋所有權證書4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明5、證明房屋所有權發生轉移的材料6、其他必要材料7、如果是申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料三、農村房屋房產證過戶的辦理流程是什么？1、購房者前往鄉鎮國土所提出申請，并填寫相關文件2、交易雙方向國土所提交有效且合法的相關材料3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查4、國土所派人實地進行勘丈、調查、公告5、審核通過后，鄉鎮國土所需報國土局審核，并注冊登記6、最后購房者在指定日期領取房產證
2020-06-12 15:24:47 -
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買房還是自建房好？為什么很多建好的房子沒人??？
答：家里建房子是便宜，長期是你的。有想過小孩和你今后的生活嗎？家里的房子建了沒人住，并且一直在貶值。增生不了經濟效益。孩子在家帶除非你在家工作。買房：你的收入完全可以進城市買房1：城市發展快房子保值很高。20-30年后城市發展成什么樣你自己都不知道?？梢钥陀^的說好。你的房子會漲。你老了可賣可租。家里房子你老了能賣能租嗎說不定還沒有發展到你家呢。你的子孫跟著你生活在農村。在農村建發房子就是你決定在家里發展不出來了。這樣就可以。一般是在那發展在那買房
2020-06-03 14:57:04 -
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個人房源自建房哪里有？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
答：房地產中介公司網站。一般中介公司都建有自己的房產網站，提供房源查詢功能，部分網站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
2020-06-02 15:38:10 -
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二手房房源自建房怎么找？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！最佳答案
答：通過幾大和房子有關的網站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯系，總會找到房源的。
2020-06-01 14:43:07 -
3個回答
有誰曉得農村房買賣要什么手續？
答：一般農村房屋流轉的情形,只能在本農村集體組織成員之間進行流轉,流轉的二十宅基地所有權。如果是該農村集體組織成員,和對方應當簽訂買賣協議,到相應部門登記且有中間人在場證明，即可。具體農村房屋買賣需要辦理的手續如下：買賣雙方在簽訂房屋買賣協議以后,應當首先到當地司法公證部門進行公證;之后,買方應該到當地財政所繳納3%的房契稅;然后,雙方到當地房管所申請辦理房屋產權變更登記手續。房管部門根據當事人協議書內容,審核后進行定案登記并實行公告,30天之內房屋產權無異議的,變更房屋產權登記。在辦理產權變更過程中,需繳納一定手續費。根據國家發展計劃委員會建設部文件計價格(2002)121號文件關于規范住房交易手續費有關問題的通知規定:在辦理住房交易手續過程中,住房轉讓手續費收費按住房建筑面積收取。收費標準為:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔,經濟適用房減半計收;存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50%。通知另規定:住房交易手續費屬經營服務性收費,由經批準建立的房地產交易中心提供交易服務,辦理交易手續時收取,其他任何部門、單位不得平調、扣繳、提留。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條第3款規定:房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。因此,在變更房屋所有權登記后,還應到當地土地管理部門辦理土地使用權變更登記。若是1992年以后修建的住宅房,除變更土地證外,還應到當地建設局城鄉建設管理辦變更建設工程規劃許可證和建設用地規劃證等相關手續,交取房屋造價1%—2%的手續費。
2020-05-29 14:57:23 -
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買農村房子可以過戶嗎？有哪些規定呢？
答：農村房子如何過戶?面對當你繼承了父母的房屋，當你購買了同村村民的房屋，首要考慮的問題就是辦理農村房屋過戶。此時，您需要了解的就是農村房屋過戶的手續及費用問題了。一、農村房子如何過戶，過戶手續是什么?辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然后才能過戶。那么，農村房產證怎么辦呢?(一)、農村房產證怎么辦?1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費;6、記載于登記簿;7、發證
2020-05-26 15:07:41 -
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農村房子能抵押貸款嗎?農村抵押貸款流程是什么?
答：可以做抵押貸款?？梢缘疆數氐娜我汇y行業金融機構申請貸款，農業銀行、建設銀行、農商銀行等都會受理?！秶鴦赵宏P于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》（國發〔2015〕45號）和《全國人大常委會關于授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定》兩個文件中明確：農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農民住房所有人（以下稱借款人）發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
2020-05-22 16:34:29 -
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有房產證的農村房屋可以買賣嗎?會有什么風險嗎？
答：農村自建房能買嗎？1、農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后。2、涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了。3、農村自建房需要注意的是，在農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽。購買農村自建房有風險嗎？1、購買農村自建房是有風險的，房產可能是違法建筑，村民建造農民房應當辦理相應的證書，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書?，F在買賣的農民房，有些是村民私下搶建的，根本沒有合法建造的手續。2、購買農村自建房無法過戶，不能將房產證辦至買房人的名下，即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但這種房產不能辦理房產過戶手續。只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。3、購買農村自建房，房產買賣合同可能會被認定為無效，農民房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認定合同有效；如果買房人是城鎮戶口居民或者非當地戶口的村民的一般認定合同無效。
2020-05-19 16:40:17 -
4個回答
出售二手房個人自建房注意點？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
答：簡簡單單的說房子有倆證房產證和土地證你說的情況你最后只能拿到房產證的可能性比較大土地證到建好房子可以去申請分割土地
2020-05-18 16:07:26 -
4個回答
有哪位可以告訴我農村房屋可以轉讓嗎？
答：農村宅基地屬于村集體所有。你房屋可以轉讓，但地基不可以。別人也不會只要你房屋而不要地基。否則村集體有權收回。
2020-05-13 14:38:33 -
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農村私人建房合同怎么寫？
答：合同書甲方（負責人）乙方（承包人）根據有關法律法規，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。一.建筑工程概況：開工期為2011-10月下旬。本工程為磚混結構，在xxxxxxxxxx迎賓街北面，西鄰xxx東至xxx，建一棟二層樓門面房，連地下室實為三層建筑。面積約300多平方米，以實際建筑面積為準。二．合同價：本工程為甲方包料，乙方包工，包工價一次性包死，每平方米包工價為：壹百玖拾伍元人民幣，總包工價以實際面積為準。1.承包方式:工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、卷揚機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。2、工程內容:從基礎打灰土連續完成甲方要求的主體框架結構,室內外的抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。及電路，上下水安裝。3.工程質量:施工中要按規定進行,質量要求墻面平直,磚頭縫滿漿,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平,鋼筋兩頭彎角。三．雙方的責任：1.本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。2.工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致。3.乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現安全事故，甲方不承擔一切責任。四．結算付款方式為現金支付，甲方根據工程進度計算付給乙方部分工資款，甲方工程完工后，如無重大質量問題即一次性付清余款。五：如未盡事宜由雙方協商解決。六：本合同一式二份，雙方各執一份。甲方簽字（手?。阂曳胶炞郑ㄊ钟。憾隳暝氯?/p>
2020-05-13 13:50:54 -
4個回答
自建房屋出售應具備哪些條件?
答：商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。即商品房必須具備《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，部分地方是兩證合一的。
2020-05-11 17:04:18 -
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農村房屋過戶問題
答：宅基地的房屋買賣和市里不一樣，買賣合法不合法好像和你符合不符合建房條件以及當地政策有關，你要看看當時的買賣是否合法也看看以現在政策衡量是否合法，你最好花點咨詢費找個比較熟悉此方面的律師看看，從你說的情況來看有點棘手，需要專業人士的解答。
2020-05-11 15:50:14 -
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農村買房子原房主沒有土地證導致無法過戶怎么辦？
答：你可以要原房主辦理房子的公證委托證明，委托他的家人幫忙辦理就可以。
2020-05-08 09:30:05
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